The best Side of 空中釘按揭 空中釘按揭風險

The best Side of 空中釘按揭 空中釘按揭風險

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做空中釘的最大壞處，在於一來利息相當高，而且借貸的金額亦不會太高，真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。而如果逾期還款，貸款人亦會立即登記田土廳，大大增加銀行立即contact mortgage 的風險。不過，由於空中釘是不可能由銀行去做，所以有這種急切貸款需要的人就只能夠向財務公司出手。

現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

財務公司除了有大家熟悉、較常聽到的私人貸款之外，另一項主力產品就是樓宇相關的借貸服務。一般想借錢買樓的朋友，首選當然是向銀行做按揭，但不同的借款人可能有著不同的獨特情況，例如現金出糧人士、遺失樓契人士、夫妻中只有一人想申請按揭等等，導致平常的銀行按揭服務未必能夠協助，而需要找來財務公司。今次文章就和各位簡單介紹一下幾種常見的樓宇相關財務公司服務，協助你解決特殊的財務需要！

現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。

空中釘利息一般都是高的、業主千萬記得一定要準時還款，因為萬一拖欠不還、逾期還款，都會將該筆金額註冊入田土廳，觸動銀行做get in touch with financial loan。由於本身申請按揭時須聲明，借款人目前申請其他貸款的狀況。如你已申請空中釘，但作虛假聲明，就會引起刑事責任。

相信大家對銀行、信用卡、財務公司的網上廣告、電視廣告或者cold simply call都絕不陌生，不外乎是私人貸款、低息貸款、樓宇按揭貸款等，但是您有聽過什麼是「空中釘」嗎？名字聽起來像是玩具名，事實上它是一種金融產品，不過鮮為人知亦都比較少受到推廣。

法律上並沒有說被釘契的物業不可買賣，但相關事項被登記在土地註冊處。原意是提醒物業的潛在買家，物業可能涉及糾紛，新買家可能要承擔潛在的法律責任。而在按揭方面，銀行一般不會為有法律訴訟或業權糾紛的釘契的物業提供按揭。如果涉及輕微的僭建，仍有機會有銀行批出按揭；但如果情況嚴重，按揭被批的機會便較低。不過，對於仍有按揭未償還，而物業接獲清拆令或還原令、物業被釘契的單位，銀行一般不會主動採取行動。

像以上所說的，辦理空中釘的好處是準業主/申請人能夠用較快速度取得現金，而且可以避免讓銀行發現準業主申請「二次貸款」而引致simply call personal loan風險。

由於財務公司對於貸款申請人的入息、按揭狀況等比起銀行較鬆手，因有特殊需要而無法向銀行申請按揭的人，通常也會視財務公司為另一選擇。

【財務公司天書】財務公司按揭產品介紹 — 空中釘按揭 私人貸款／一按／二按／呼吸 approach／單邊按揭／空中釘／無契樓按揭全面睇

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。